年底將至，各類(lèi)豪宅榜紛紛出爐，

看著榜單中一個(gè)個(gè)動(dòng)輒千萬(wàn)、上億的豪宅，

相信很多人心中又泛起洶涌波濤：

能得這榜單中隨便一套豪宅，便此生無(wú)憾了......

夢(mèng)想當(dāng)然是挺美好的，但是，

假如真的白送一個(gè)豪宅，你又養(yǎng)得起嗎？!

曾經(jīng)有人計(jì)算過(guò)，一線城市一棟500㎡的別墅，物業(yè)費(fèi)、保姆、廚師、管家、水電、寬帶、電梯保養(yǎng)、地暖、花園維護(hù)等一系列費(fèi)用，每年得花費(fèi)約50萬(wàn)人民幣！平攤到每個(gè)月，就是42000元！

這是不包含吃喝玩樂(lè)、教育醫(yī)療等生活消費(fèi)的呦。如果按2018年中國(guó)人均消費(fèi)結(jié)構(gòu)“居住費(fèi)用占生活總費(fèi)用22%”計(jì)算，則需要年收入達(dá)到約230萬(wàn)，才能從從容容地接住這份天上掉下來(lái)的餡餅。

當(dāng)然，我們也可以不請(qǐng)保姆廚師管家、花園地暖等也都省了，生活消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也完全可以繼續(xù)按照“社畜”標(biāo)準(zhǔn)來(lái)。但有一項(xiàng)費(fèi)用，卻是無(wú)論如何也避免不了的，那就是“物業(yè)費(fèi)”。然而僅這一項(xiàng)，就已經(jīng)是很多人“不能承受的痛”了！

豪宅物業(yè)費(fèi)，基本10元/㎡·月起底，300㎡就3000元/月，然而這只是保底，5000元/月以上是常態(tài)，物業(yè)費(fèi)上萬(wàn)，乃至數(shù)萬(wàn)也在不少數(shù)。而魔都2019年上半年人均可支配收入約3.5萬(wàn)元（中國(guó)內(nèi)地第一），每月平均為5800元......

豪宅物業(yè)費(fèi)憑什么這么貴？在有錢(qián)人看來(lái)，買(mǎi)房子實(shí)際上買(mǎi)的是一種生活方式。都買(mǎi)得起市中心的奢華豪宅了，那些潛在的麻煩事情，當(dāng)然是花點(diǎn)錢(qián)讓人來(lái)解決啦。管家式服務(wù)、個(gè)性化定制服務(wù)以及一系列特殊的服務(wù)都是必不可少的。

一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，能為業(yè)主提供超200種無(wú)償、有償?shù)姆?wù)項(xiàng)目。從澆花遛狗、家居清潔，到接機(jī)預(yù)約、機(jī)票預(yù)定、奢侈品保養(yǎng)，再到預(yù)定已客滿的酒店、已經(jīng)售磬的演唱會(huì)門(mén)票，甚至連預(yù)約私人直升飛機(jī)，大額資金理財(cái)?shù)榷加袑?zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)。一個(gè)好的物業(yè)服務(wù)，是可以為豪宅增值的！

那么，上海的豪宅物業(yè)費(fèi)到底有多高？你的工資又付得起哪一個(gè)級(jí)別的物業(yè)費(fèi)呢？來(lái)跟我們一起看一下吧！

融創(chuàng)外灘壹號(hào)院

物業(yè)費(fèi)：約2800-6300元/月

今年“出鏡率”很高的融創(chuàng)外灘壹號(hào)院，是位于董家渡金融城里120萬(wàn)㎡的大型綜合體。整個(gè)小區(qū)擁有百余米的中央景觀大道，圍合式花園頗有皇家儀式感。目前在售的房源，最低總價(jià)3500萬(wàn)元/套起，完全擔(dān)得起“豪宅”這兩個(gè)字。

項(xiàng)目的主力面積約285-347㎡，而高區(qū)大戶型面積608-631㎡。物業(yè)由擁有一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)的“融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)”提供，在這里，除了常規(guī)意義上的服務(wù)以外，他們還能提供房屋的租售和托管等特色服務(wù)。

項(xiàng)目對(duì)外公開(kāi)的物業(yè)費(fèi)為10元/㎡·月。也就是說(shuō)，在這里擁有一套豪宅，每個(gè)月需要支付的物業(yè)費(fèi)約2850-6300元！

恒大濱江華府

物業(yè)費(fèi)：約3400-11800元/月

恒大濱江華府是2019年新開(kāi)豪宅，位于近兩年來(lái)豪宅頻出的區(qū)域——陸家嘴北外灘。是恒大近10年來(lái)打造的一個(gè)品牌“名片級(jí)”豪宅，主力總價(jià)4000-8500萬(wàn)元左右，最高的則可達(dá)1.8億元左右。

項(xiàng)目80%的高綠化率超越純別墅社區(qū)，2.5萬(wàn)㎡全歐風(fēng)格下沉式園林，歐陸宮殿式建筑，全石材干掛外立面，還復(fù)刻了歐洲文藝藝術(shù)史詩(shī)2大景點(diǎn)：羅馬圣彼得廣場(chǎng)海參噴泉和特萊維許愿池。

這么大手筆打造的園林，維護(hù)起來(lái)對(duì)物業(yè)公司的要求也十分高。恒大濱江華府的物業(yè)，同樣是其自有品牌“恒大金碧物業(yè)公司”，也擁有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)。目前項(xiàng)目對(duì)外報(bào)物業(yè)費(fèi)10元/㎡·月。

項(xiàng)目2棟住宅主力戶型面積約339-505㎡，頂層復(fù)式面積624㎡起，最大面積高達(dá)1181㎡（少量），這里的業(yè)主，每月光物業(yè)費(fèi)就要交3400-11800元左右。

嘉御庭

物業(yè)費(fèi)：約5500-5800元/月

項(xiàng)目位于徐匯區(qū)歷史悠久、文化底蘊(yùn)深厚的建國(guó)西路嘉善路，與30年代老花園洋房為鄰，坐享原法租界的歷史風(fēng)情及法國(guó)梧桐的景觀街道。閑散漫步在丁香花園、華山綠地中，有著都市生活中難得的寧?kù)o。

項(xiàng)目的物業(yè)方也是國(guó)際五大行之一——第一太平戴維斯，這個(gè)擁有160多年歷史的房地產(chǎn)資訊服務(wù)公司，其服務(wù)一直被公認(rèn)為是“世界一流”的。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)14.8元/㎡·月，包含了會(huì)所服務(wù)。

項(xiàng)目主力在售370㎡和390㎡的5房，均價(jià)約128400元/㎡，看個(gè)房都需要準(zhǔn)備2000萬(wàn)流動(dòng)資金證明。目前在售的戶型物業(yè)費(fèi)需5500-5800元/月左右。

淮海名邸

物業(yè)費(fèi)：約5200-6000元/月

淮海名邸位于新華路，2公里范圍內(nèi)有交通大學(xué)、宋慶齡故居、紅坊等歷史文化風(fēng)貌項(xiàng)目。項(xiàng)目由9棟ART-DECO新古典風(fēng)格的6-7層多層建筑組成，這么優(yōu)越的地理位置，容積率僅1.9的多層住宅已然十分稀缺。

項(xiàng)目總共只有140套大宅，目前主力在售的是407㎡-470㎡復(fù)式房源，單價(jià)總價(jià)最低3500萬(wàn)元/套起。物業(yè)費(fèi)12.8元/㎡·月，由第一太平和寶礦控股集團(tuán)合資組建物業(yè)公司負(fù)責(zé)。在售戶型每月物業(yè)費(fèi)約5200-6000元。

淮海路·壹號(hào)

物業(yè)費(fèi)：約5200-6300元/月

淮海路壹號(hào)位于徐匯和長(zhǎng)寧交界處，百米之內(nèi)就是軌道交通3、4、10號(hào)線虹橋路站，周邊名人故居眾多，人文底蘊(yùn)深厚，擁有不可復(fù)制的地段優(yōu)勢(shì)。

項(xiàng)目的物業(yè)管理方是復(fù)興地產(chǎn)旗下的上海高地物業(yè)，這個(gè)物業(yè)公司起源于上海，走的是富有海派文化特色的精細(xì)化管理方式，物業(yè)費(fèi)15元/㎡/月。

項(xiàng)目總共只有一棟大樓，48套大宅，項(xiàng)目主力產(chǎn)品為350-421㎡左右的5-7房，尺度十分奢闊，總價(jià)則需4000萬(wàn)起。物業(yè)管理費(fèi)按照面積計(jì)算，每月需5200-6300元左右。

華僑城蘇河灣塔尖住宅

物業(yè)費(fèi)：約7000-8300元/月

近些年來(lái)，華僑城蘇河灣可以說(shuō)是浦西不折不扣的豪宅門(mén)面擔(dān)當(dāng)，浦西住宅第一高樓，浦西高層住宅單價(jià)最高等頭銜都被項(xiàng)目拿了，整個(gè)項(xiàng)目更是憑借一己之力讓老閘北蘇河灣摘掉“下只角”的帽子，拉高了整個(gè)區(qū)域的調(diào)性。

作為浦西十分具有代表性的豪宅，華僑城蘇河灣的物業(yè)管理公司自然也十分了得，項(xiàng)目邀請(qǐng)了國(guó)際五大行之一——DTZ戴德梁行來(lái)?yè)?dān)任物業(yè)管理。該行從創(chuàng)始之初到現(xiàn)在已經(jīng)有200多年的歷史，一貫提供高水平的一站式房地產(chǎn)服務(wù)。

項(xiàng)目住宅主力戶型面積177-326㎡， 高區(qū)頂層復(fù)式面積511- 605㎡。物業(yè)費(fèi)為13.80元/㎡每月，326㎡的戶型每月需要交近4500元的物業(yè)費(fèi)，高區(qū)物業(yè)費(fèi)則達(dá)到7000-8300元/月左右。

古北臻園別墅

物業(yè)費(fèi)：約7000-11000元/月

位于閔行區(qū)的古北臻園，是老上海洋房與西班牙建筑的經(jīng)典之作，2009年曾以19萬(wàn)元/㎡的成交單價(jià)，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)的中國(guó)內(nèi)地房?jī)r(jià)之最，打破湯臣一品的成交價(jià)紀(jì)錄。

項(xiàng)目二期別墅主力面積438-636㎡，總價(jià)5000萬(wàn)元起，今年前三季度成交了4套均價(jià)近14.5萬(wàn)元的別墅，套均總價(jià)高達(dá)6710萬(wàn)元。項(xiàng)目別墅物業(yè)費(fèi)為16.00元/㎡·月，按產(chǎn)品面積計(jì)算，每月物業(yè)費(fèi)需要7000-11000元左右。

翠湖天地雋薈

物業(yè)費(fèi)：約5600-14000元/月

新天地豪宅翠湖天地，市中心黃金區(qū)位，魔都數(shù)一數(shù)二的資源配套，吸引了眾多明星名人入住。2018年新推房源時(shí)，項(xiàng)目還因梁朝偉、鐘漢良等明星參與搖號(hào)而上了熱搜，118套均價(jià)15萬(wàn)+的豪宅一天售罄。

項(xiàng)目最新一期一二樓和高區(qū)頂層為468-698㎡的復(fù)式，其它樓層為296-391㎡的大平層，總價(jià)高達(dá)3500萬(wàn)-1.4億左右。項(xiàng)目的物業(yè)費(fèi)為19.2元/㎡·月，業(yè)主一個(gè)月需要交納的物業(yè)費(fèi)約5600-14000元！

湯臣一品

物業(yè)費(fèi)：約6400-18000元/月

一線濱江，正對(duì)外灘建筑群的湯臣一品，從2005年“出道”至今，一直是上海豪宅的名片級(jí)項(xiàng)目。2019年上半年一口氣成交3套套均總價(jià)1.72億的頂層復(fù)式豪宅，相信很多人仍然記憶猶新。

項(xiàng)目由湯臣集團(tuán)旗下外商獨(dú)資物業(yè)管理公司大峰物業(yè)提供物管服務(wù)，臺(tái)灣晶華國(guó)際酒店集團(tuán)提供管家服務(wù)，物業(yè)費(fèi)15元/㎡·月。項(xiàng)目大平層主力面積430㎡-598㎡，復(fù)式面積達(dá)到767-1206㎡，每月物業(yè)費(fèi)高達(dá)6400-18000元左右。

華洲君庭

物業(yè)費(fèi)：約12000-20000元/月

“西有檀宮，東有君庭”，8個(gè)字概就括了魔都兩個(gè)頂級(jí)豪宅，以及他們?cè)诤勒绮豢珊硠?dòng)的傳奇地位。華洲君庭位于浦東東郊別墅區(qū)內(nèi)，旁邊就是東郊國(guó)賓館，整個(gè)項(xiàng)目只有21棟獨(dú)立別墅，平均每棟占地則高達(dá)5畝。

項(xiàng)目的花園面積高達(dá)1200-2000㎡，雖然沒(méi)有過(guò)多的設(shè)計(jì)和裝飾，但是面積很集中，這樣就使得花園使用面積非常可觀，每棟建筑都像矗立在綠野莊園之上。

別墅建筑面積為800-1350㎡，使用面積可達(dá)到1300-2100㎡之間，總價(jià)約3.3億元/套起。項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)14.78元/㎡·月，看上去并不太高，但按面積計(jì)算這里的業(yè)主每月需要交的物業(yè)費(fèi)達(dá)到12000-20000元左右。